217 Rue PATRIOTES · Saint-Eustache
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 6 348 $/m² · 90,2 m² · constr. 1986 · terrain 940,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 308 200 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714778564300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 500 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
72005714778564300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 290 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 547 804 $ Poids 96 % |
| 2 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 387 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 484 225 $ Poids 92 % |
| 3 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 117 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 395 $ Poids 82 % |
| 4 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 644 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 480 767 $ Poids 82 % |
| 5 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 185 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 347 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 553 029 $ Poids 82 % |
| 6 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 591 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 584 635 $ Poids 81 % |
| 7 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 533 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 601 616 $ Poids 79 % |
| 8 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 381 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 589 313 $ Poids 78 % |
| 9 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 482 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −19 389 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 545 755 $ Poids 73 % |
| 10 | 276, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-10-23 · 592 m · Vendu 108 667 $ (1 206 $/m²) 90,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +60 $ · Ajust. âge −7 607 $ | 111 190 $ Poids 71 % |
| 11 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 186 m · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +43 838 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 598 436 $ Poids 71 % |
| 12 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 706 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 748 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 579 492 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.