585 Rue DUMOUCHEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 6 447 $/m² · 94,1 m² · constr. 1987 · terrain 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 329 800 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714779138800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
72005714779138800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 220 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 561 629 $ Poids 96 % |
| 2 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 32 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 195 $ Poids 93 % |
| 3 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 273 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 497 387 $ Poids 92 % |
| 4 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 439 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 599 239 $ Poids 91 % |
| 5 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 385 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 615 695 $ Poids 86 % |
| 6 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 355 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 558 199 $ Poids 84 % |
| 7 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 582 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 593 887 $ Poids 83 % |
| 8 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 168 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −28 268 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 628 842 $ Poids 81 % |
| 9 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 616 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge −12 162 $ | 493 835 $ Poids 80 % |
| 10 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 320 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 408 332 $ Poids 80 % |
| 11 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 486 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 592 877 $ Poids 76 % |
| 12 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 753 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 569 260 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.