581 Rue DUMOUCHEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 105,1 m² · constr. 1986 · terrain 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 328 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714779157100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
72005714779157100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
543 750 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 334 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 429 880 $ Poids 95 % |
| 2 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 183 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 658 809 $ Poids 94 % |
| 3 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 49 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 596 168 $ Poids 93 % |
| 4 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 626 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 747 $ Poids 83 % |
| 5 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 593 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 623 391 $ Poids 80 % |
| 6 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 456 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 570 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 629 445 $ Poids 80 % |
| 7 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 367 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 583 766 $ Poids 79 % |
| 8 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 222 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 346 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 590 596 $ Poids 74 % |
| 9 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 787 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −575 $ | 118 930 $ Poids 74 % |
| 10 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 497 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −22 415 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 411 722 $ Poids 73 % |
| 11 | 188, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-07-24 · 178 m · Vendu 555 000 $ (5 241 $/m²) 105,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 604 385 $ Poids 73 % |
| 12 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 490 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 620 032 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.