577 Rue DUMOUCHEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 118,7 m² · constr. 1986 · terrain 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 600 $
Rôle antérieur 325 100 $ +85.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714779195400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
72005714779195400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 512 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 438 002 $ Poids 87 % |
| 2 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 775 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 597 948 $ Poids 75 % |
| 3 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 348 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 803 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 459 303 $ Poids 74 % |
| 4 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 198 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +45 710 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 699 708 $ Poids 72 % |
| 5 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 835 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 573 345 $ Poids 72 % |
| 6 | 572, Boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-07-24 · 145 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 578 792 $ Poids 71 % |
| 7 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 850 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 598 504 $ Poids 70 % |
| 8 | 669, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 517 m · Vendu 465 000 $ (3 985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 488 823 $ Poids 69 % |
| 9 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 788 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 457 929 $ Poids 67 % |
| 10 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 66 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +56 168 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 635 544 $ Poids 63 % |
| 11 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 914 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 084 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 534 666 $ Poids 63 % |
| 12 | 653, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-06-19 · 464 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 468 515 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.