573 Rue DUMOUCHEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 110,3 m² · constr. 1986 · terrain 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 349 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714779223800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
72005714779223800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 362 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 441 130 $ Poids 89 % |
| 2 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 214 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 674 447 $ Poids 88 % |
| 3 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 83 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 848 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 611 224 $ Poids 83 % |
| 4 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 528 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 421 770 $ Poids 82 % |
| 5 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 659 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 654 $ Poids 76 % |
| 6 | 572, Boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-07-24 · 150 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 559 484 $ Poids 72 % |
| 7 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 783 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 574 695 $ Poids 71 % |
| 8 | 188, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-07-24 · 211 m · Vendu 555 000 $ (5 241 $/m²) 105,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 618 011 $ Poids 71 % |
| 9 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 618 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 471 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 638 711 $ Poids 70 % |
| 10 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 816 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge −575 $ | 121 767 $ Poids 70 % |
| 11 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 391 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +31 889 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 597 032 $ Poids 69 % |
| 12 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 490 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 208 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 645 083 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.