569 Rue DUMOUCHEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 103,4 m² · constr. 1986 · terrain 482 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 307 900 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714779242300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
72005714779242300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 98 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 591 246 $ Poids 95 % |
| 2 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 375 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 426 202 $ Poids 94 % |
| 3 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 228 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 653 697 $ Poids 94 % |
| 4 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 505 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 624 332 $ Poids 81 % |
| 5 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 629 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 618 382 $ Poids 81 % |
| 6 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 674 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 873 $ Poids 81 % |
| 7 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 403 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 579 430 $ Poids 80 % |
| 8 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 234 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 464 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 585 714 $ Poids 78 % |
| 9 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 506 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 615 426 $ Poids 73 % |
| 10 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 446 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +28 531 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 640 046 $ Poids 73 % |
| 11 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 559 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 654 548 $ Poids 72 % |
| 12 | 188, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-07-24 · 226 m · Vendu 555 000 $ (5 241 $/m²) 105,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 599 930 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.