218 Rue PATRIOTES · Saint-Eustache
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 7 019 $/m² · 79,1 m² · constr. 1985 · terrain 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 315 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714779460700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
72005714779460700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 229 m · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 782 $ Poids 95 % |
| 2 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 629 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 589 275 $ Poids 83 % |
| 3 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 648 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 474 734 $ Poids 82 % |
| 4 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 82 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 473 554 $ Poids 82 % |
| 5 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 323 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge +17 763 $ | 553 521 $ Poids 78 % |
| 6 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 615 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 491 583 $ Poids 78 % |
| 7 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 329 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 741 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 451 288 $ Poids 73 % |
| 8 | 236, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-05-21 · 50 m · Vendu 547 000 $ (6 907 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 536 $ Poids 66 % |
| 9 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 630 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 553 454 $ Poids 66 % |
| 10 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 258 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 325 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 513 300 $ Poids 66 % |
| 11 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 635 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −27 543 $ · Ajust. âge −17 027 $ | 448 064 $ Poids 64 % |
| 12 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 869 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 628 984 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.