240 Rue PATRIOTES · Saint-Eustache
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 6 459 $/m² · 89,1 m² · constr. 1985 · terrain 513,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 331 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714779527000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
72005714779527000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 268 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 478 754 $ Poids 96 % |
| 2 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 258 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 542 019 $ Poids 96 % |
| 3 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 76 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 500 213 $ Poids 84 % |
| 4 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 464 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 578 452 $ Poids 83 % |
| 5 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 285 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge +17 763 $ | 583 480 $ Poids 82 % |
| 6 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 422 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 595 689 $ Poids 82 % |
| 7 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 651 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge −17 027 $ | 475 334 $ Poids 82 % |
| 8 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 66 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 532 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 546 969 $ Poids 79 % |
| 9 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 398 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −22 195 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 540 453 $ Poids 73 % |
| 10 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 287 m · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +39 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 853 $ Poids 73 % |
| 11 | 276, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-10-23 · 562 m · Vendu 108 667 $ (1 206 $/m²) 90,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 109 983 $ Poids 72 % |
| 12 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 624 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 989 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 573 346 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.