236 Rue PATRIOTES · Saint-Eustache
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 7 063 $/m² · 79,2 m² · constr. 1985 · terrain 513,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 312 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714779555700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
72005714779555700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
543 750 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 276 m · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 133 $ Poids 94 % |
| 2 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 638 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 589 665 $ Poids 83 % |
| 3 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 69 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 473 820 $ Poids 82 % |
| 4 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 651 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 475 049 $ Poids 82 % |
| 5 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 577 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 491 902 $ Poids 79 % |
| 6 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 295 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge +17 763 $ | 553 821 $ Poids 79 % |
| 7 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 280 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 466 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 451 562 $ Poids 74 % |
| 8 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 599 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 553 778 $ Poids 67 % |
| 9 | 236, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-05-21 · 0 m · Vendu 547 000 $ (6 907 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 881 $ Poids 66 % |
| 10 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 261 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 038 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 513 587 $ Poids 66 % |
| 11 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 651 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −27 270 $ · Ajust. âge −17 027 $ | 448 337 $ Poids 63 % |
| 12 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 841 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 629 350 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.