228 Rue PATRIOTES · Saint-Eustache
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 7 143 $/m² · 74,1 m² · constr. 1986 · terrain 467,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 280 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714779712300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
72005714779712300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 255 m · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 541 972 $ Poids 91 % |
| 2 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 615 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 477 975 $ Poids 82 % |
| 3 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 653 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 572 835 $ Poids 80 % |
| 4 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 671 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 461 531 $ Poids 74 % |
| 5 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 54 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −27 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 474 $ Poids 65 % |
| 6 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 636 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 539 803 $ Poids 62 % |
| 7 | 236, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-05-21 · 39 m · Vendu 547 000 $ (6 907 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 581 005 $ Poids 61 % |
| 8 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 330 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −31 756 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 541 079 $ Poids 61 % |
| 9 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 877 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 539 $ Poids 57 % |
| 10 | 501, rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-04-17 · 376 m · Vendu 116 000 $ (1 501 $/m²) 77,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 429 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +580 $ | 129 608 $ Poids 57 % |
| 11 | 628, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-06-09 · 602 m · Vendu 542 500 $ (6 893 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 568 730 $ Poids 55 % |
| 12 | 322, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2025-06-09 · 726 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 502 885 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.