526 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 158,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 092,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 301 100 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714783009400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
72005714783009400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 741 m · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 676 631 $ Poids 77 % |
| 2 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 675 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 466 $ Poids 76 % |
| 3 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 712 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 688 $ Poids 74 % |
| 4 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 755 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 478 967 $ Poids 72 % |
| 5 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 780 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +28 573 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 637 283 $ Poids 68 % |
| 6 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 923 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 670 $ Poids 68 % |
| 7 | 216, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-11-10 · 714 m · Vendu 520 000 $ (3 435 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 148 $ Poids 66 % |
| 8 | 324, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-08-01 · 712 m · Vendu 490 000 $ (3 236 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 790 $ Poids 58 % |
| 9 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 956 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 595 222 $ Poids 57 % |
| 10 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 683 521 $ Poids 57 % |
| 11 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 932 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −18 994 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 419 $ Poids 55 % |
| 12 | 1203, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-09-26 · 912 m · Vendu 535 000 $ (3 506 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 241 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.