522 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 139,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 151,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 363 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714783148000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
72005714783148000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 677 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 628 $ Poids 76 % |
| 2 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 712 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 432 650 $ Poids 74 % |
| 3 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 760 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge −23 345 $ | 637 665 $ Poids 74 % |
| 4 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 758 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −19 368 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 448 110 $ Poids 66 % |
| 5 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 772 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 588 717 $ Poids 65 % |
| 6 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 901 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 849 574 $ Poids 65 % |
| 7 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 919 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 576 208 $ Poids 63 % |
| 8 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 875 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 629 312 $ Poids 63 % |
| 9 | 216, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-11-10 · 716 m · Vendu 520 000 $ (3 435 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −20 264 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 863 $ Poids 61 % |
| 10 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 977 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −9 452 $ | 91 381 $ Poids 60 % |
| 11 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 964 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 483 $ Poids 57 % |
| 12 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 721 m · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −47 087 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 692 407 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.