520 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 104,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 125,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 125,8 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 330 400 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714783404100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
72005714783404100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 593 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 575 241 $ Poids 80 % |
| 2 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 689 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 563 095 $ Poids 76 % |
| 3 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 572 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 060 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 637 637 $ Poids 74 % |
| 4 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 810 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge −28 012 $ | 623 068 $ Poids 71 % |
| 5 | 13, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-10-29 · 588 m · Vendu 585 000 $ (5 412 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 635 587 $ Poids 71 % |
| 6 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 814 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 267 714 $ Poids 70 % |
| 7 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 931 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 298 $ Poids 68 % |
| 8 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 941 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 541 560 $ Poids 63 % |
| 9 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 642 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −37 191 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 578 901 $ Poids 62 % |
| 10 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 708 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 910 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 560 285 $ Poids 62 % |
| 11 | 17, rue Lucien, Saint-Eustache 2025-07-15 · 620 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 506 181 $ Poids 61 % |
| 12 | 276, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2025-09-04 · 807 m · Vendu 460 000 $ (4 436 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 467 821 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.