227 Rue PATRIOTES · Saint-Eustache
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 5 970 $/m² · 118,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 900 $
Rôle antérieur 394 100 $ +83.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714788329100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
72005714788329100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 566 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 439 097 $ Poids 85 % |
| 2 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 385 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 505 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 460 255 $ Poids 74 % |
| 3 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 322 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +43 906 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 701 016 $ Poids 72 % |
| 4 | 572, Boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-07-24 · 272 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 580 038 $ Poids 70 % |
| 5 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 877 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 715 090 $ Poids 68 % |
| 6 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 905 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 599 512 $ Poids 68 % |
| 7 | 669, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 571 m · Vendu 465 000 $ (3 985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 489 952 $ Poids 68 % |
| 8 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 915 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 574 820 $ Poids 68 % |
| 9 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 183 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +54 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 682 $ Poids 64 % |
| 10 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 980 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 599 936 $ Poids 63 % |
| 11 | 653, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-06-19 · 516 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 469 608 $ Poids 62 % |
| 12 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 912 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 458 997 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.