536 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 112,2 m² · constr. 1998 · terrain 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 270 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714788719400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
72005714788719400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 379 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 472 240 $ Poids 86 % |
| 2 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 562 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 452 502 $ Poids 83 % |
| 3 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 345 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 717 511 $ Poids 82 % |
| 4 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 206 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 349 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 651 225 $ Poids 77 % |
| 5 | 572, Boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-07-24 · 305 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 595 351 $ Poids 70 % |
| 6 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 859 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 717 784 $ Poids 70 % |
| 7 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 768 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 662 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 659 502 $ Poids 68 % |
| 8 | 188, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-07-24 · 330 m · Vendu 555 000 $ (5 241 $/m²) 105,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 656 290 $ Poids 67 % |
| 9 | 669, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 567 m · Vendu 465 000 $ (3 985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 503 773 $ Poids 66 % |
| 10 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 937 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 618 655 $ Poids 65 % |
| 11 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 951 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 820 $ Poids 63 % |
| 12 | 595, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-06-25 · 299 m · Vendu 485 000 $ (4 686 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 559 983 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.