235 Rue PATRIOTES · Saint-Eustache
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 124,4 m² · constr. 1986 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 370 200 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714789167300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
72005714789167300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 482 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 449 016 $ Poids 84 % |
| 2 | 669, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 487 m · Vendu 465 000 $ (3 985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 500 179 $ Poids 66 % |
| 3 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 863 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 613 727 $ Poids 66 % |
| 4 | 572, Boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-07-24 · 241 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 591 894 $ Poids 64 % |
| 5 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 930 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 587 837 $ Poids 64 % |
| 6 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 548 480 $ Poids 63 % |
| 7 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 304 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 135 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 471 635 $ Poids 62 % |
| 8 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 938 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 612 827 $ Poids 62 % |
| 9 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 540 254 $ Poids 61 % |
| 10 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 883 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 468 251 $ Poids 61 % |
| 11 | 653, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-06-19 · 432 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 479 505 $ Poids 60 % |
| 12 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 554 548 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.