233 Rue PATRIOTES · Saint-Eustache
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 6 924 $/m² · 77,3 m² · constr. 1986 · terrain 806,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 306 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714789195600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
72005714789195600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 312 m · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 553 194 $ Poids 94 % |
| 2 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 614 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 488 204 $ Poids 80 % |
| 3 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 702 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 585 293 $ Poids 80 % |
| 4 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 715 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 471 581 $ Poids 78 % |
| 5 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 17 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −18 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 005 $ Poids 77 % |
| 6 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 347 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 550 666 $ Poids 72 % |
| 7 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 261 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −32 685 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 448 794 $ Poids 66 % |
| 8 | 236, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-05-21 · 64 m · Vendu 547 000 $ (6 907 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 592 055 $ Poids 66 % |
| 9 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 644 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 550 172 $ Poids 65 % |
| 10 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 891 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 270 $ Poids 60 % |
| 11 | 628, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-06-09 · 606 m · Vendu 542 500 $ (6 893 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 579 760 $ Poids 58 % |
| 12 | 501, rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-04-17 · 434 m · Vendu 116 000 $ (1 501 $/m²) 77,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +580 $ | 132 009 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.