538 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 115,8 m² · constr. 1998 · terrain 319,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 264 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714789690400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
72005714789690400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 552 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 459 458 $ Poids 86 % |
| 2 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 369 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 529 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 480 029 $ Poids 80 % |
| 3 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 337 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +36 989 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 728 337 $ Poids 76 % |
| 4 | 572, Boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-07-24 · 301 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 603 626 $ Poids 71 % |
| 5 | 11, rue Lucien, Saint-Eustache 2026-05-20 · 868 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 728 039 $ Poids 70 % |
| 6 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 199 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 772 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 661 647 $ Poids 69 % |
| 7 | 669, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 557 m · Vendu 465 000 $ (3 985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 510 945 $ Poids 68 % |
| 8 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 933 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 628 620 $ Poids 67 % |
| 9 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 953 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 973 $ Poids 65 % |
| 10 | 188, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-07-24 · 321 m · Vendu 555 000 $ (5 241 $/m²) 105,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 665 723 $ Poids 63 % |
| 11 | 653, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-06-19 · 501 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 489 924 $ Poids 62 % |
| 12 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 626 497 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.