549 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 107,4 m² · constr. 1997 · terrain 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 286 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714799116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
72005714799116700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 49 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 311 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 459 606 $ Poids 94 % |
| 2 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 337 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge +40 463 $ | 699 963 $ Poids 89 % |
| 3 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 211 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 634 452 $ Poids 87 % |
| 4 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 494 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 440 972 $ Poids 78 % |
| 5 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 529 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 486 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 667 986 $ Poids 73 % |
| 6 | 188, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-07-24 · 315 m · Vendu 555 000 $ (5 241 $/m²) 105,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 640 937 $ Poids 70 % |
| 7 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 540 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 617 079 $ Poids 70 % |
| 8 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 765 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 927 $ · Ajust. âge +55 195 $ | 662 122 $ Poids 69 % |
| 9 | 595, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-06-25 · 230 m · Vendu 485 000 $ (4 686 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 546 312 $ Poids 68 % |
| 10 | 7, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-06-01 · 817 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 269 $ Poids 66 % |
| 11 | 572, Boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-07-24 · 336 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −15 630 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 581 693 $ Poids 66 % |
| 12 | 578, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-05-30 · 155 m · Vendu 514 700 $ (4 973 $/m²) 103,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge +10 294 $ | 580 686 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.