323 Boulevard GIROUARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 162,6 m² · constr. 1991 · terrain 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 700 $
Rôle antérieur 372 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714800073400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
72005714800073400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
556 200 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 89 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 171 $ Poids 85 % |
| 2 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 578 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 092 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 740 683 $ Poids 79 % |
| 3 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 531 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 565 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 728 785 $ Poids 76 % |
| 4 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 606 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −28 745 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 698 042 $ Poids 73 % |
| 5 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 500 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +38 896 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 627 529 $ Poids 73 % |
| 6 | 283, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2025-06-06 · 168 m · Vendu 699 000 $ (4 151 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 737 693 $ Poids 66 % |
| 7 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 785 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 773 359 $ Poids 66 % |
| 8 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 769 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 678 837 $ Poids 64 % |
| 9 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 659 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −43 614 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 704 593 $ Poids 62 % |
| 10 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 700 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +27 572 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 582 409 $ Poids 61 % |
| 11 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 516 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −58 714 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 895 349 $ Poids 59 % |
| 12 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 618 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +51 999 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 684 253 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.