324 Rue ANDRÉ-OUIMET · Saint-Eustache
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 118,3 m² · constr. 2002 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 389 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714800126600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
72005714800126600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
556 200 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 122 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 648 441 $ Poids 97 % |
| 2 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 174 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 644 539 $ Poids 96 % |
| 3 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 491 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 620 329 $ Poids 88 % |
| 4 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 82 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +23 705 $ | 491 684 $ Poids 88 % |
| 5 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 342 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 546 046 $ Poids 86 % |
| 6 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 326 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −30 291 $ · Ajust. âge −49 992 $ | 552 497 $ Poids 78 % |
| 7 | 994, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-08-29 · 241 m · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 518 249 $ Poids 75 % |
| 8 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 538 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 675 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 541 200 $ Poids 75 % |
| 9 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 849 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 627 516 $ Poids 72 % |
| 10 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 512 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 135 331 $ Poids 71 % |
| 11 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 566 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −28 622 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 521 026 $ Poids 71 % |
| 12 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 626 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +30 649 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 594 263 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.