320 Rue ANDRÉ-OUIMET · Saint-Eustache
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 117 m² · constr. 2003 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 382 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714800266900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
72005714800266900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 124 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 648 067 $ Poids 98 % |
| 2 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 181 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 644 212 $ Poids 96 % |
| 3 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 495 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 620 023 $ Poids 88 % |
| 4 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 96 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 491 485 $ Poids 88 % |
| 5 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 352 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 204 $ · Ajust. âge −46 312 $ | 545 983 $ Poids 83 % |
| 6 | 994, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-08-29 · 255 m · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 518 021 $ Poids 75 % |
| 7 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 336 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −33 392 $ · Ajust. âge −46 867 $ | 552 521 $ Poids 75 % |
| 8 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 505 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 135 197 $ Poids 74 % |
| 9 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 851 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 627 195 $ Poids 72 % |
| 10 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 629 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 593 660 $ Poids 72 % |
| 11 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 543 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 750 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 541 200 $ Poids 72 % |
| 12 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 889 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 473 052 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.