315 Boulevard GIROUARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 101,2 m² · constr. 1991 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 318 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714800374000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
72005714800374000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 324 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge +37 765 $ | 626 425 $ Poids 94 % |
| 2 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 312 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 604 374 $ Poids 92 % |
| 3 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 219 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 523 641 $ Poids 87 % |
| 4 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 198 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 532 680 $ Poids 84 % |
| 5 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 190 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 622 715 $ Poids 84 % |
| 6 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 530 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 119 678 $ Poids 83 % |
| 7 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 400 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 586 292 $ Poids 83 % |
| 8 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 606 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 576 048 $ Poids 83 % |
| 9 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 577 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +21 788 $ | 662 643 $ Poids 82 % |
| 10 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 319 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +8 334 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 662 351 $ Poids 82 % |
| 11 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 653 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 607 316 $ Poids 82 % |
| 12 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 275 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 637 217 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.