316 Rue ANDRÉ-OUIMET · Saint-Eustache
Valeur estimée
684 200 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 155,8 m² · constr. 2002 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 396 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714800407100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
72005714800407100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 493 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +23 782 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 618 865 $ Poids 82 % |
| 2 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 88 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −23 483 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 645 605 $ Poids 77 % |
| 3 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 539 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 769 300 $ Poids 69 % |
| 4 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 339 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +46 925 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 668 338 $ Poids 69 % |
| 5 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 753 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 667 365 $ Poids 68 % |
| 6 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 606 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +36 283 $ · Ajust. âge −61 518 $ | 671 775 $ Poids 68 % |
| 7 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 627 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +34 248 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 652 730 $ Poids 65 % |
| 8 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 744 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 575 157 $ Poids 65 % |
| 9 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 747 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 797 303 $ Poids 65 % |
| 10 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 500 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 680 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 757 120 $ Poids 65 % |
| 11 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 577 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +33 812 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 696 487 $ Poids 65 % |
| 12 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 812 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −8 507 $ | 97 643 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.