311 Boulevard GIROUARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 89,6 m² · constr. 1992 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 301 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714800524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
72005714800524200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 42 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 206 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 725 $ Poids 97 % |
| 2 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 302 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 514 247 $ Poids 95 % |
| 3 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 232 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 494 924 $ Poids 95 % |
| 4 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 147 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 208 $ Poids 94 % |
| 5 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 160 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 459 451 $ Poids 92 % |
| 6 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 401 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 600 $ Poids 91 % |
| 7 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 447 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 561 830 $ Poids 91 % |
| 8 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 212 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 505 425 $ Poids 88 % |
| 9 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 332 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 052 $ Poids 88 % |
| 10 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 270 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 603 015 $ Poids 87 % |
| 11 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 309 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 354 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 570 364 $ Poids 85 % |
| 12 | 276, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-10-23 · 141 m · Vendu 108 667 $ (1 206 $/m²) 90,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −4 347 $ | 114 088 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.