312 Rue ANDRÉ-OUIMET · Saint-Eustache
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 227,3 m² · constr. 2002 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 100 $
Rôle antérieur 463 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714800547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
469 900 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
72005714800547400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 735 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 601 297 $ Poids 76 % |
| 2 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 741 m · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +24 756 $ | 510 744 $ Poids 75 % |
| 3 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 498 m · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +34 356 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 795 034 $ Poids 69 % |
| 4 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 824 m · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 642 029 $ Poids 67 % |
| 5 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 646 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 1 006 836 $ Poids 65 % |
| 6 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 921 m · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 554 259 $ Poids 65 % |
| 7 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 948 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 596 661 $ Poids 64 % |
| 8 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 72 m · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +54 485 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 843 040 $ Poids 63 % |
| 9 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 861 m · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge −42 035 $ | 604 408 $ Poids 63 % |
| 10 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 888 m · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 604 736 $ Poids 61 % |
| 11 | 510, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-05-30 · 674 m · Vendu 615 000 $ (2 742 $/m²) 224,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 618 721 $ Poids 55 % |
| 12 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 941 m · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −59 555 $ · Ajust. âge −106 650 $ | 1 033 738 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.