307 Boulevard GIROUARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 6 036 $/m² · 101,6 m² · constr. 1992 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 364 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714800664500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
72005714800664500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 304 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 630 509 $ Poids 95 % |
| 2 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 307 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 608 754 $ Poids 91 % |
| 3 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 245 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 527 217 $ Poids 86 % |
| 4 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 517 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 120 471 $ Poids 84 % |
| 5 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 371 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 589 807 $ Poids 83 % |
| 6 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 162 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 626 449 $ Poids 83 % |
| 7 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 547 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 666 959 $ Poids 83 % |
| 8 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 631 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 611 413 $ Poids 83 % |
| 9 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 226 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +20 193 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 536 097 $ Poids 83 % |
| 10 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 294 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 666 325 $ Poids 82 % |
| 11 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 618 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 579 917 $ Poids 82 % |
| 12 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 639 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 603 285 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.