308 Rue ANDRÉ-OUIMET · Saint-Eustache
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 6 630 $/m² · 99,7 m² · constr. 2003 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 383 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714800687600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
72005714800687600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 277 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 642 341 $ Poids 96 % |
| 2 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 276 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 776 $ Poids 94 % |
| 3 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 239 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 549 604 $ Poids 90 % |
| 4 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 226 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 557 586 $ Poids 86 % |
| 5 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 360 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 599 930 $ Poids 85 % |
| 6 | 268, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-11-24 · 168 m · Vendu 530 000 $ (5 419 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 637 201 $ Poids 85 % |
| 7 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 235 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 347 $ Poids 84 % |
| 8 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 296 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 799 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 571 799 $ Poids 84 % |
| 9 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 272 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 677 815 $ Poids 83 % |
| 10 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 487 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 125 759 $ Poids 83 % |
| 11 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 586 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 859 $ Poids 83 % |
| 12 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 606 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 638 416 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.