304 Rue ANDRÉ-OUIMET · Saint-Eustache
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 94,9 m² · constr. 2003 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 355 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714800817900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
72005714800817900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 252 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 536 687 $ Poids 95 % |
| 2 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 275 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 420 $ Poids 95 % |
| 3 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 267 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 628 199 $ Poids 94 % |
| 4 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 307 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 558 040 $ Poids 93 % |
| 5 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 235 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge +26 758 $ | 534 936 $ Poids 91 % |
| 6 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 184 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 594 579 $ Poids 91 % |
| 7 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 240 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 545 317 $ Poids 90 % |
| 8 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 427 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 552 $ Poids 90 % |
| 9 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 232 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 955 $ Poids 89 % |
| 10 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 185 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 495 580 $ Poids 89 % |
| 11 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 385 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 599 920 $ Poids 89 % |
| 12 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 313 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 504 686 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.