299 Boulevard GIROUARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 7 241 $/m² · 77,3 m² · constr. 1994 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 307 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714800955000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3168700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
72005714800955000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 127 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 609 493 $ Poids 99 % |
| 2 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 51 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 491 581 $ Poids 98 % |
| 3 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 524 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 507 204 $ Poids 84 % |
| 4 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 623 m · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 574 994 $ Poids 82 % |
| 5 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 462 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 648 350 $ Poids 77 % |
| 6 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 425 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 570 572 $ Poids 73 % |
| 7 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 442 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 570 966 $ Poids 70 % |
| 8 | 309, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 527 m · Vendu 265 974 $ (3 380 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 281 582 $ Poids 68 % |
| 9 | 322, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2025-06-09 · 148 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 532 324 $ Poids 68 % |
| 10 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 205 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −32 452 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 465 048 $ Poids 66 % |
| 11 | 628, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-06-09 · 472 m · Vendu 542 500 $ (6 893 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +18 988 $ | 601 460 $ Poids 62 % |
| 12 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 783 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 538 670 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.