300 Rue ANDRÉ-OUIMET · Saint-Eustache
Valeur estimée
754 800 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 189,2 m² · constr. 2002 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 900 $
Rôle antérieur 442 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714800958100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
72005714800958100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 567 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 955 883 $ Poids 86 % |
| 2 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 506 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 831 363 $ Poids 84 % |
| 3 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 614 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 800 055 $ Poids 83 % |
| 4 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 108 m · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 773 145 $ Poids 81 % |
| 5 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 529 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 846 208 $ Poids 80 % |
| 6 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 575 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +26 263 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 793 200 $ Poids 78 % |
| 7 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 84 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +34 188 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 703 276 $ Poids 73 % |
| 8 | 543, Rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-09-29 · 543 m · Vendu 675 000 $ (3 637 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 811 593 $ Poids 71 % |
| 9 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 512 m · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −27 388 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 733 291 $ Poids 69 % |
| 10 | 318, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-04-28 · 449 m · Vendu 731 500 $ (3 704 $/m²) 197,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 296 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge +10 973 $ | 824 397 $ Poids 56 % |
| 11 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge +43 140 $ | 808 867 $ Poids 56 % |
| 12 | 283, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2025-06-06 · 123 m · Vendu 699 000 $ (4 151 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +43 169 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 831 344 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.