323 Rue DAMIEN-MASSON · Saint-Eustache
Valeur estimée
774 100 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 201,9 m² · constr. 2004 · terrain 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 448 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714801038800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
72005714801038800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 82 m · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 803 694 $ Poids 83 % |
| 2 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 506 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +36 481 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 833 438 $ Poids 78 % |
| 3 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 671 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +30 723 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 984 785 $ Poids 76 % |
| 4 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 609 m · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 760 552 $ Poids 74 % |
| 5 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 378 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 793 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 867 493 $ Poids 74 % |
| 6 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 426 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 401 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 883 501 $ Poids 69 % |
| 7 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 452 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +52 527 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 826 764 $ Poids 69 % |
| 8 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 529 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −32 432 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 963 357 $ Poids 65 % |
| 9 | 318, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-04-28 · 327 m · Vendu 731 500 $ (3 704 $/m²) 197,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 296 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 855 231 $ Poids 60 % |
| 10 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 856 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −28 550 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 571 824 $ Poids 60 % |
| 11 | 543, Rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-09-29 · 677 m · Vendu 675 000 $ (3 637 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +29 640 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 834 687 $ Poids 59 % |
| 12 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 796 m · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie −23 822 $ · Ajust. âge +29 258 $ | 489 929 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.