319 Rue DAMIEN-MASSON · Saint-Eustache
Valeur estimée
717 900 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 162 m² · constr. 2005 · terrain 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 800 $
Rôle antérieur 385 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714801169100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
72005714801169100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 422 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 474 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 795 651 $ Poids 83 % |
| 2 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 206 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 665 085 $ Poids 83 % |
| 3 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 379 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 899 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 782 751 $ Poids 80 % |
| 4 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 452 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −29 986 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 747 901 $ Poids 78 % |
| 5 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 395 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +37 562 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 642 320 $ Poids 77 % |
| 6 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 629 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 821 075 $ Poids 73 % |
| 7 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 640 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 690 832 $ Poids 70 % |
| 8 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 503 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −44 837 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 755 870 $ Poids 66 % |
| 9 | 283, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2025-06-06 · 259 m · Vendu 699 000 $ (4 151 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 785 378 $ Poids 65 % |
| 10 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 499 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +50 612 $ · Ajust. âge −51 804 $ | 695 817 $ Poids 63 % |
| 11 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 518 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +47 947 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 675 729 $ Poids 60 % |
| 12 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 962 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge +36 767 $ | 423 561 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.