312 Rue DAMIEN-MASSON · Saint-Eustache
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 118,5 m² · constr. 2004 · terrain 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 347 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714801515000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
72005714801515000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 81 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 655 445 $ Poids 98 % |
| 2 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 155 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 650 921 $ Poids 96 % |
| 3 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 159 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +28 015 $ | 496 356 $ Poids 88 % |
| 4 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 579 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 626 837 $ Poids 85 % |
| 5 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 433 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 569 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 552 706 $ Poids 84 % |
| 6 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 416 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −29 814 $ · Ajust. âge −43 743 $ | 559 223 $ Poids 77 % |
| 7 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 781 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 634 242 $ Poids 76 % |
| 8 | 994, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-08-29 · 299 m · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 523 938 $ Poids 75 % |
| 9 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 420 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 136 590 $ Poids 74 % |
| 10 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 526 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −28 164 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 527 474 $ Poids 73 % |
| 11 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 834 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 478 205 $ Poids 72 % |
| 12 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 565 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +31 155 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 600 149 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.