304 Rue DAMIEN-MASSON · Saint-Eustache
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 6 266 $/m² · 94,9 m² · constr. 2004 · terrain 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 322 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714801775500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
72005714801775500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 198 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 624 520 $ Poids 96 % |
| 2 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 209 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 628 199 $ Poids 96 % |
| 3 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 248 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 539 187 $ Poids 96 % |
| 4 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 274 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 560 640 $ Poids 93 % |
| 5 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 156 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 655 950 $ Poids 91 % |
| 6 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 219 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 597 154 $ Poids 91 % |
| 7 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 321 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 602 670 $ Poids 91 % |
| 8 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 251 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 547 712 $ Poids 90 % |
| 9 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 312 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 537 369 $ Poids 89 % |
| 10 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 197 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 497 725 $ Poids 89 % |
| 11 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 458 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 552 $ Poids 89 % |
| 12 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 527 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 526 446 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.