680 Rue LÉONARD-BROWN · Saint-Eustache
Valeur estimée
744 200 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 190,7 m² · constr. 2003 · terrain 429,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 400 $
Rôle antérieur 421 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714802132100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
72005714802132100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
556 200 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 472 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 806 862 $ Poids 88 % |
| 2 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 348 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 897 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 838 647 $ Poids 87 % |
| 3 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 392 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 612 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 853 687 $ Poids 83 % |
| 4 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 421 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +29 365 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 799 952 $ Poids 82 % |
| 5 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 116 m · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 522 $ Poids 81 % |
| 6 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 703 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 959 297 $ Poids 79 % |
| 7 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 236 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +36 778 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 708 791 $ Poids 70 % |
| 8 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 642 m · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −24 957 $ · Ajust. âge +36 740 $ | 739 061 $ Poids 66 % |
| 9 | 543, Rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-09-29 · 688 m · Vendu 675 000 $ (3 637 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 814 321 $ Poids 65 % |
| 10 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 916 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge +46 735 $ | 815 451 $ Poids 64 % |
| 11 | 318, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-04-28 · 296 m · Vendu 731 500 $ (3 704 $/m²) 197,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 296 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 830 833 $ Poids 60 % |
| 12 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 840 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 828 714 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.