677 Rue LÉONARD-BROWN · Saint-Eustache
Valeur estimée
775 600 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 222,4 m² · constr. 2003 · terrain 466,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 900 $
Rôle antérieur 461 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714802146800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
451 800 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
72005714802146800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
557 400 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 449 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 1 001 209 $ Poids 73 % |
| 2 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 868 m · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +27 007 $ | 508 111 $ Poids 68 % |
| 3 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 162 m · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +45 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 676 $ Poids 68 % |
| 4 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 932 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 597 530 $ Poids 66 % |
| 5 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 689 m · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +26 415 $ · Ajust. âge +36 740 $ | 790 434 $ Poids 66 % |
| 6 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 848 014 $ Poids 60 % |
| 7 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 638 089 $ Poids 59 % |
| 8 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 426 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +78 261 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 871 468 $ Poids 57 % |
| 9 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 592 753 $ Poids 55 % |
| 10 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 749 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +77 375 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 031 438 $ Poids 53 % |
| 11 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 551 055 $ Poids 53 % |
| 12 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge −39 032 $ | 601 096 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.