676 Rue LÉONARD-BROWN · Saint-Eustache
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 122,2 m² · constr. 2004 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 369 500 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714802282400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
72005714802282400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 66 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 665 687 $ Poids 95 % |
| 2 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 125 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 660 219 $ Poids 94 % |
| 3 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 486 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 561 673 $ Poids 87 % |
| 4 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 204 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +28 015 $ | 503 057 $ Poids 86 % |
| 5 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 468 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge −43 743 $ | 568 048 $ Poids 82 % |
| 6 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 458 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 535 946 $ Poids 82 % |
| 7 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 650 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 636 244 $ Poids 80 % |
| 8 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 424 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 326 011 $ Poids 79 % |
| 9 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 704 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 643 979 $ Poids 78 % |
| 10 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 723 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −42 287 $ | 473 391 $ Poids 76 % |
| 11 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 289 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −31 128 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 596 585 $ Poids 75 % |
| 12 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 695 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 450 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 556 575 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.