673 Rue LÉONARD-BROWN · Saint-Eustache
Valeur estimée
734 100 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 169,5 m² · constr. 2004 · terrain 509,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 600 $
Rôle antérieur 423 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714802307000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
72005714802307000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 341 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 808 896 $ Poids 93 % |
| 2 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 305 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 795 473 $ Poids 92 % |
| 3 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 375 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 759 761 $ Poids 89 % |
| 4 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 279 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 675 110 $ Poids 85 % |
| 5 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 422 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −29 552 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 767 406 $ Poids 81 % |
| 6 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 548 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 833 630 $ Poids 74 % |
| 7 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 884 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge +36 767 $ | 431 657 $ Poids 67 % |
| 8 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 365 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +54 232 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 655 765 $ Poids 67 % |
| 9 | 283, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2025-06-06 · 321 m · Vendu 699 000 $ (4 151 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +38 445 $ | 797 448 $ Poids 65 % |
| 10 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 585 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +36 340 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 703 827 $ Poids 65 % |
| 11 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 871 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −21 721 $ · Ajust. âge +50 330 $ | 776 799 $ Poids 65 % |
| 12 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 752 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −43 012 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 911 051 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.