672 Rue LÉONARD-BROWN · Saint-Eustache
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 118,1 m² · constr. 2004 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 351 500 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714802432600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
72005714802432600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 79 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 654 337 $ Poids 98 % |
| 2 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 140 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 649 916 $ Poids 96 % |
| 3 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 214 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +28 015 $ | 495 632 $ Poids 87 % |
| 4 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 654 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 625 820 $ Poids 81 % |
| 5 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 495 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 538 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 551 737 $ Poids 81 % |
| 6 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 707 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 633 189 $ Poids 80 % |
| 7 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 351 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 136 372 $ Poids 76 % |
| 8 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 494 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +30 142 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 599 136 $ Poids 75 % |
| 9 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 729 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge −42 287 $ | 465 113 $ Poids 74 % |
| 10 | 994, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-08-29 · 328 m · Vendu 525 000 $ (4 390 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 523 060 $ Poids 74 % |
| 11 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 477 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −30 768 $ · Ajust. âge −43 743 $ | 558 269 $ Poids 74 % |
| 12 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 468 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −29 080 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 526 558 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.