669 Rue LÉONARD-BROWN · Saint-Eustache
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 6 299 $/m² · 99,9 m² · constr. 2004 · terrain 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714802467300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
72005714802467300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 180 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 642 930 $ Poids 98 % |
| 2 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 78 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 640 516 $ Poids 97 % |
| 3 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 418 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 540 002 $ Poids 89 % |
| 4 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 307 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 126 443 $ Poids 89 % |
| 5 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 265 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 552 642 $ Poids 89 % |
| 6 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 489 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 641 939 $ Poids 88 % |
| 7 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 468 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 517 279 $ Poids 87 % |
| 8 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 52 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 671 983 $ Poids 86 % |
| 9 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 238 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 373 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 574 973 $ Poids 85 % |
| 10 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 378 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 600 441 $ Poids 85 % |
| 11 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 549 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 539 578 $ Poids 85 % |
| 12 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 291 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 560 492 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.