668 Rue LÉONARD-BROWN · Saint-Eustache
Valeur estimée
755 600 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 169,7 m² · constr. 2004 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 600 $
Rôle antérieur 437 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714802582900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
72005714802582900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 380 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 809 357 $ Poids 92 % |
| 2 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 354 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 795 917 $ Poids 91 % |
| 3 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 422 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 760 175 $ Poids 87 % |
| 4 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 234 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 675 456 $ Poids 85 % |
| 5 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 464 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −29 144 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 767 813 $ Poids 80 % |
| 6 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 589 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 834 058 $ Poids 73 % |
| 7 | 283, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2025-06-06 · 271 m · Vendu 699 000 $ (4 151 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge +38 445 $ | 797 864 $ Poids 66 % |
| 8 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 911 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +36 767 $ | 431 873 $ Poids 66 % |
| 9 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 409 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +54 676 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 656 209 $ Poids 65 % |
| 10 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 711 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −42 556 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 911 506 $ Poids 65 % |
| 11 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 635 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +36 775 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 704 262 $ Poids 63 % |
| 12 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 917 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −21 323 $ · Ajust. âge +50 330 $ | 777 197 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.