665 Rue LÉONARD-BROWN · Saint-Eustache
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 131,8 m² · constr. 2005 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 403 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714802637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
72005714802637600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 454 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 560 923 $ Poids 89 % |
| 2 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 327 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 622 036 $ Poids 89 % |
| 3 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 531 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −40 618 $ | 594 069 $ Poids 87 % |
| 4 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 549 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −40 137 $ | 588 026 $ Poids 86 % |
| 5 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 424 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 339 855 $ Poids 84 % |
| 6 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 476 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge −51 804 $ | 626 024 $ Poids 80 % |
| 7 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 128 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +42 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 487 $ Poids 79 % |
| 8 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 174 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +37 190 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 687 282 $ Poids 78 % |
| 9 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 392 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −29 561 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 575 198 $ Poids 78 % |
| 10 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 754 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 582 358 $ Poids 77 % |
| 11 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 493 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 609 001 $ Poids 76 % |
| 12 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 267 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +23 180 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 522 597 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.