664 Rue LÉONARD-BROWN · Saint-Eustache
Valeur estimée
782 600 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 203 m² · constr. 2003 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 500 $
Rôle antérieur 478 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714802733200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
456 200 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
72005714802733200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 149 m · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 087 $ Poids 82 % |
| 2 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 462 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +38 723 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 831 930 $ Poids 78 % |
| 3 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 357 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 238 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 865 988 $ Poids 73 % |
| 4 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 715 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +33 226 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 987 289 $ Poids 73 % |
| 5 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 657 m · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +36 740 $ | 758 994 $ Poids 73 % |
| 6 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 378 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 934 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 882 009 $ Poids 69 % |
| 7 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 423 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +54 802 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 825 389 $ Poids 68 % |
| 8 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 491 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −30 159 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 961 134 $ Poids 67 % |
| 9 | 318, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-04-28 · 298 m · Vendu 731 500 $ (3 704 $/m²) 197,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 296 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 853 611 $ Poids 61 % |
| 10 | 543, Rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-09-29 · 647 m · Vendu 675 000 $ (3 637 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +31 641 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 836 688 $ Poids 60 % |
| 11 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 890 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −27 003 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 570 246 $ Poids 59 % |
| 12 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 811 576 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.