661 Rue LÉONARD-BROWN · Saint-Eustache
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 6 173 $/m² · 106,2 m² · constr. 2003 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 500 $
Rôle antérieur 404 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714802807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
72005714802807900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 288 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 129 305 $ Poids 94 % |
| 2 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 146 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 661 491 $ Poids 91 % |
| 3 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 471 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 566 304 $ Poids 89 % |
| 4 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 458 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 657 050 $ Poids 89 % |
| 5 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 77 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 570 $ Poids 87 % |
| 6 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 142 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −28 513 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 618 170 $ Poids 84 % |
| 7 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 552 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge +59 138 $ | 715 030 $ Poids 83 % |
| 8 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 191 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −27 138 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 617 073 $ Poids 81 % |
| 9 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 438 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 482 $ Poids 78 % |
| 10 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 195 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 696 495 $ Poids 78 % |
| 11 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 347 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 616 513 $ Poids 78 % |
| 12 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 775 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 470 510 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.