657 Rue LÉONARD-BROWN · Saint-Eustache
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 6 367 $/m² · 98,8 m² · constr. 2004 · terrain 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 344 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714802978200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
72005714802978200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 129 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 639 689 $ Poids 99 % |
| 2 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 82 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 636 996 $ Poids 98 % |
| 3 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 311 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 549 682 $ Poids 90 % |
| 4 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 448 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 537 019 $ Poids 89 % |
| 5 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 443 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 638 786 $ Poids 88 % |
| 6 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 31 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 668 456 $ Poids 88 % |
| 7 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 280 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 125 843 $ Poids 87 % |
| 8 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 495 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 514 552 $ Poids 87 % |
| 9 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 332 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 597 634 $ Poids 86 % |
| 10 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 289 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 219 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 571 819 $ Poids 86 % |
| 11 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 557 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 642 123 $ Poids 86 % |
| 12 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 179 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 675 229 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.