772 Rue TIMOTHÉE-KIMBER · Saint-Eustache
Valeur estimée
709 300 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 168 m² · constr. 2004 · terrain 400,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 100 $
Rôle antérieur 365 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714803274700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
72005714803274700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 265 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 805 442 $ Poids 94 % |
| 2 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 232 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 792 138 $ Poids 92 % |
| 3 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 300 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 756 659 $ Poids 90 % |
| 4 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 355 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 672 520 $ Poids 82 % |
| 5 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 346 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −32 609 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 764 349 $ Poids 81 % |
| 6 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 472 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 830 419 $ Poids 77 % |
| 7 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 817 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +36 767 $ | 430 038 $ Poids 70 % |
| 8 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 335 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +50 898 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 652 431 $ Poids 70 % |
| 9 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 527 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +33 076 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 700 563 $ Poids 69 % |
| 10 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 795 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −24 711 $ · Ajust. âge +50 330 $ | 773 810 $ Poids 67 % |
| 11 | 283, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2025-06-06 · 392 m · Vendu 699 000 $ (4 151 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +38 445 $ | 794 335 $ Poids 64 % |
| 12 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 953 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge +48 790 $ | 727 138 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.