769 Rue TIMOTHÉE-KIMBER · Saint-Eustache
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 107,2 m² · constr. 2004 · terrain 394,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 379 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714803310100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
72005714803310100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 290 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 130 426 $ Poids 93 % |
| 2 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 424 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 571 527 $ Poids 91 % |
| 3 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 193 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 664 438 $ Poids 89 % |
| 4 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 488 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 662 867 $ Poids 87 % |
| 5 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 131 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −25 745 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 624 164 $ Poids 86 % |
| 6 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 55 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 951 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 663 870 $ Poids 85 % |
| 7 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 160 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −24 626 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 622 526 $ Poids 84 % |
| 8 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 606 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 721 149 $ Poids 80 % |
| 9 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 387 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 636 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 559 793 $ Poids 77 % |
| 10 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 247 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 699 369 $ Poids 75 % |
| 11 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 436 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 262 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 535 377 $ Poids 75 % |
| 12 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 517 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 146 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 558 451 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.