767 Rue TIMOTHÉE-KIMBER · Saint-Eustache
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 110,2 m² · constr. 2004 · terrain 394,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 353 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714803430400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
72005714803430400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 138 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 632 468 $ Poids 92 % |
| 2 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 281 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 132 062 $ Poids 91 % |
| 3 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 172 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 630 065 $ Poids 90 % |
| 4 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 430 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 579 126 $ Poids 89 % |
| 5 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 476 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 671 468 $ Poids 84 % |
| 6 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 180 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 176 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 673 276 $ Poids 83 % |
| 7 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 49 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +42 549 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 673 467 $ Poids 78 % |
| 8 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 636 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 612 400 $ Poids 77 % |
| 9 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 594 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 730 171 $ Poids 77 % |
| 10 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 284 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge +28 015 $ | 481 326 $ Poids 77 % |
| 11 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 660 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 458 644 $ Poids 75 % |
| 12 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 731 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 605 735 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.