296 Rue JOSEPH-LEDUC · Saint-Eustache
Valeur estimée
737 800 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 171,6 m² · constr. 2003 · terrain 396,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 500 $
Rôle antérieur 417 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714803738600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
72005714803738600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 223 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 809 707 $ Poids 97 % |
| 2 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 223 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 796 191 $ Poids 95 % |
| 3 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 278 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 760 454 $ Poids 93 % |
| 4 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 308 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 767 936 $ Poids 87 % |
| 5 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 389 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 675 812 $ Poids 81 % |
| 6 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 433 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 834 626 $ Poids 77 % |
| 7 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 761 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +36 767 $ | 433 924 $ Poids 73 % |
| 8 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 769 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge +46 735 $ | 777 389 $ Poids 71 % |
| 9 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 909 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge +45 305 $ | 730 721 $ Poids 68 % |
| 10 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 536 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +40 910 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 705 072 $ Poids 64 % |
| 11 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 374 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +58 899 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 657 207 $ Poids 63 % |
| 12 | 283, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2025-06-06 · 417 m · Vendu 699 000 $ (4 151 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 798 312 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.